全球最节能建筑楼：“珠江大厦”以节能做噱头揽金

　　塔楼高309米共71层的珠江大厦外观效果图

　　一座号称“全球最节能建筑”的摩天大楼珠江大厦将在广州拔地而起。据开发商介绍，该大厦利用风能、太阳能发电，再通过各种节能设施配套，可减少65%能源使用，甚至可达零能耗的目标。业内人士认为，65%的节能标准只是设计标准，施工质量如何、住宅建起来之后能否真正节能，还有待探讨及检验，但不排除部分开发商拿节能做噱头，以收取高租金、高物业管理费的目的。

　　节能建筑可节能65%？

　　据了解，珠江大厦位于珠江新城，项目由裙楼和塔楼两部分组成，塔楼高309米，共71层，裙楼高27米，总建筑面积达21万平方米，其中地下室4万多平方米，地上约17万平方米。塔楼以超甲级写字楼为主，配套有高级商务会所、高级中西餐饮等设施；裙楼设有500人大型会议中心等设施。其负责人表示，该项目建成后，全部用于经营且只租不售，由国际品牌物管公司管理。

　　在结构方面，核心筒采用3.5米厚钢筋混凝土筏板基础，其余部分采用1.2米或2米底板加独立柱、墙墩的做法，板底埋深大致在-28米至-30米之间。塔楼的上部结构采用钢结构+钢筋混凝土的复合结构体系，中心为大型钢筋混凝土核心筒，四角巨型组合钢柱与其它型钢柱、型钢梁组成钢结构，楼面为压型钢板浇筑钢筋混凝土组合楼板。

　　据项目负责人介绍，该项目不仅可以利用太阳能提供热水，还可以利用穿过的风产生的能源供大楼使用。“此种设计，不仅可以达到65%的节能设计标准，还可以减少能耗。”不过，有知名工程师透露，65%的节能标准只是设计标准，建成后，施工质量将直接影响节能效果，最终能否达到真正节能的目标还有待观察。

　　谁为节能高成本埋单？

　　据记者搜集的资料显示，根据相关部门检查结果显示，许多节能建筑很少能达到节能效果，即便达到节能效果，但入住后也要为每年的高昂节能成本埋单，如交采暖等费用。据开发商透露，节能建筑成本和设备相对高昂，每平方米可能会增加逾千元的成本，反映在物业管理上，设施配套维护、管理等费用都可能比一般的商用物业要高。

　　“这种绿色建筑的技术成本不仅包括了节能技术的成本，还包括提高舒适度的技术成本、提高设施设备标准的成本。”一位不愿透露姓名的某商用物业总经理表示，写字楼要达到节能效果，不仅要加大投入，还要让节能投入反映在建筑物上，只有这样，才能让企业有掏钱入住的欲望。

　　也有业内人士指出，在政府没有节能建筑鼓励政策的情况下，开发商自觉做节能建筑，就必然会主动寻找较高利润点，采用“高投入、高产出”的运行模式也是一种必然。因此，在看不见的节能投入和看得见的节能投入之间，入住者自然成了埋单者。