房地产在中国的发展前景和趋势【图文】

深圳市阳光创展投资有限公司总经理吴建武 

　　【主持人：秦岳明】现在一直在倡导节能环保，我们现在看到很多的办公楼是玻璃幕墙，落地的玻璃，大家在公司都知道靠窗边的座位没有人坐，太亮了，电脑看不见，我们公司靠窗边的小伙子窗帘始终是拉着的，没有见他们开过。现在为什么还要做玻璃幕墙、落地窗，这从以前来说可能会浪费很多的能源，再转到住宅，我有朋友跟我说“你买房子从来没有要求景观的，因为你回家以后天都黑了。”我看到一个看海景的房子，朋友说“这个对你不合适，因为一晚上回来一片黑了，什么都看不间。”所以我还是住城市吧。住宅、写字楼都是一样的，在这方面发展商不知道有没有进一步的考虑，回到我们原来说的设计真的是体现从人的角度、从使用者的角度去考虑这些问题。谢谢！  

　【殷耀东】这个问题我简单说一下，事实上我们看到的玻璃幕墙也好，这种立面的构造方式可能在工建方面用得多一些，实际上在住宅项目上面我们应该看得到它的应用是比较少的，同时一个建筑单体出来它会有一个窗墙比，这有一个控制指标的，包括每个房间的采光的时间，包括楼与楼之间的间距等等，他都会有一些要求的，现在更多地考虑节能环保并不是在立面构造上去解决住宅产品这个上面，而在环保材料、环保科技的应用上面提升住宅本身它的环保指标包括它保温节能的指标，包括内部空间的设计上面，包括保温的材料上面提升这个层次。这个问题可以回答刚刚主持人提出的房价太木高怎么看，这些高科技的应用、这些环保的应用，所有用到产品上面受得了吗？所以这有一个价格、价值中间一个复杂的关系，很多的呼声、很多的意见都是可以理解的，但是真正地应该让开发企业、设计单位包括装修创意和业主共同来探讨解决这些问题。

　　【主持人：秦岳明】吴总，我想问一下你们作为一个投资公司参与过一些地产项目，你们对地产项目首先看他的项目的好坏还是地点的好坏，投资回报率肯定是其中一个原因了，不知道在这方面有没有什么样的看法，或者是像刚刚所说的绿色建筑一些概念的问题。

　　【吴建武】作为一个投资来讲我想应该是多方面的吧，应该是一个综合的确定这个项目投不投，首先是考虑一个回报率，然后再去考虑其他方面的，至于节能环保我认为现在的投资项目来说还是做一个重要的必须考虑的问题。谢谢！

　　【主持人：秦岳明】谢谢，因为时间的关系今天的论坛暂时到此，谢谢各位！

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