【壹空间】哪个才是设计三大支撑点中的核心？

　　接上半场：设计师与电影导演的异曲同工

　　我们眼里的一些地产商项目运作中的问题

　　李荣：政府是很好玩的，政府一般做城市建设是先盖房子，再修路，然后铺管线。一看没路了，就开始大量的挖，搞得乱七八糟，修好路再铺管线。

　　李松：我觉得现在深圳有一些大型的房地产企业，相反开始学国营企业那条路，什么意思呢？

　　谭君泉：复杂化了？

　　李松：明显的复杂化了，效率还低。

　　谭君泉：你说这个我特别有体会。我一直跟地产商接触比较多。

　　李松：他们原来的时候，当他规模不是特别大的时候，效率很高。

　　谭君泉：非常高。

　　李松：他又尊重你，他一下子变成集团了，老板也开始不亲自抓这个项目了，完了，插进去的人太多了，他们做大了，成立一个设计中心，审图中心，然后还有采购中心，还有工程管理。

　　谭君泉：他们以为这样在管理上就标准化了，上层次了，其实未必的，其实越搞越复杂，特别的低效率，然后任何人都不负责任，设计中心可以不负责任，然后装修公司可以不负责任，它的采购可以不负责任，没人负责任。

　　李松：我跟你讲这个程序，开始汇报，老板看看可以，总工也说可以，然后把设计中心的人叫来，这里改那里改，图纸上都是问题，把材料送过去了，然后说“李工啊，你们选的材料是指定材料，严重违反了我们采购中心的采购原则”，要么就提供三家，如果把每个东西提供三家，那怎么提供？我说那怎么办，他们说“我们采购中心自己准备三家，一定是不用你提供的那家，是为了避免被你控制，有的时候并不是设计师指定的就肯定有猫腻的，我把单价告诉他了，这个是多少钱，也不超过，对不对。

　　李荣：选择的东西不一定贵。

　　李松：可能还会便宜。这样他找别人来，重新把墙布墙纸全部换成别的，然后还不告诉你，最后去看样板房的时候，会问谁做的？觉得这是我做的吗？一看把我们的材料全部换完了。我说你们给了我设计费，我也想把设计做好，你们为什么还要这样做？你们跟设计中心受苦，我们也管不了，不是我的部门管。

　　谭君泉：他以为搞得更细更专业了，但是没有考虑到这帮人，他们的素质能不能胜任这个部门的工作。

　　李松：他的原则是为了这个项目好。

　　谭君泉：对，他能不能胜任，比如他成立一个设计中心，这个设计中心有没有足够的判断能力，用没有足够的消化能力来消化东西，然后通过理解挑出毛病，找到更好的东西，能不能做到这点，如果做不到这点，那么他上报也汇报不好。

　　李松：我们看完样板房以后就觉得完了，觉得这个东西毁了，然后那个老板就说你们的设计水平就做成这样？我说跟我设计的不一样，50%是我原来设计的，另外50%根本不是。墙纸墙布全部换完了，家具也改了。

　　谭君泉：样板房有多少东西？不就是一个墙布一个家私，被他一改还有什么东西？

　　李松：然后老板就说他不要，要问责，那好，设计中心说是按照图纸来做，然后到采购中心，采购中心说设计师这个东西贵了我们要按照为老板省钱的原则，换完了，老板也不知道真正是多少钱，他就瞎说设计师选的东西贵，其实根本就不贵，然后工程师就说设计师的这个收口做不了，要改，我们说为什么不提出来让我们过来修改呢，他们说你们可以自己过来每天看，我说我们看了提出问题，但怎么改？最后正式交图的时候材料我也没有精神看了，因为看了他也会改，我就直接跟他们的采购中心说，叫你们熟悉的材料商来找我们，我们来选行不行？

　　谭君泉：这种变化啊，公司做大了，国营化的管理以后，我是深受其害。

　　李松：恐怖啊。

　　谭君泉：我退出了几个项目，我主动退，我就说我没有办法伺候你们了，为什么要选择私营企业来合作，我就希望简单干净。

　　李松：指定为一个老板服务，下面的人只是来实施。

　　谭君泉：对，我就对你一个老板服务，我没有精力没有办法对付几个老板。

　　李荣：很难让所有人满意的。

　　谭君泉：这个时候我只能对一个人，现在这么多人来对我，我没有办法应付，我的时间成本和精力成本非常高，我受不起这样的。

　　李松：我做了一个深圳地产的项目，交图纸连续被推了3次，改动量达50%之多，还不如内地一些煤矿老板，我为他们服务我更舒服。

　　谭君泉：他一句话，由你去搞，那就很轻松。

　　李松：一句话，价格控制在多少钱，你给我做好就可以了。

　　谭君泉：对，对。

　　李松：项目我来把控，他来看看，下面就是一帮来做事的。

　　谭君泉：这帮人必须达到相应的素质，就是管理素质一定要达到。

　　李荣：万科它现在很多工作包括设计，实际已经外派了。

　　谭君泉：这个是最聪明的做法，你养了，首先要花很多钱，第二个他不干事还会造成很多的矛盾，造成很多的事情出来。

　　李松：其实真正我们接触的工程公司，他们没有采购中心的，你不是找这么几家来嘛，按照设计师的设计不能改，可以去换，但是交换的话……

　　李荣：也要99%是相似的。

　　谭君泉：换了以后必须要设计师认可。