博鳌论坛09年会言论:拉动内需要推出更多精装修房
2009年4月17日-19日,“博鳌亚洲论坛2009年年会”召开,本届年会的主题为“ 经济危机与亚洲:挑战与展望”。以下为欧琳集团总裁徐剑光在“调整中的中国房地产市场”分论坛上,针对目前的政策与房地产形势的发言。
图为《第一财经日报》总编辑秦朔
主持人秦朔:潘总有一句名言,看市场信号,万科很准。看政策信号,任总这边很准。刚才滔滔不绝的发言,大家仔细揣摩一下就能揣摩他的意思。目前小阳春想持续的话,相应的政策还不够暖。下面请两位不是开发商的,他们一个从银行角度,一个从搞装修角度,你们感受一下目前这个市场,目前房地产市场冷暖程度到底处于严冬期,还是调整期、春暖期或者什么期?
图为欧琳集团总裁徐剑光
徐剑光:我想刚才两位房地产专家都谈了应该说是很好的观点。从消费者角度理解房地产,我认为房地产需求还是很大,目前可能有一定的国际金融危机的影响,大家对消费可能比较谨慎。还有一种认为,房地产关键从我的角度看,也就是说从商品房概念,我想目前商品房这个词汇还不是很准确,因为买得很多是毛坯房,这样在整个消费领域也是要扭转,价跟质的关系还是有一定缺陷。从拉动内需角度来看,拉动内需更多地推出精装修。精装修,我们从消费者角度去消费的话,你拎着包进去就可以住。现在很多商品房买了后,搁着很长时间,因为装修要动很多脑筋。我们商品房买了以后,在消费过程中,还能产生一种比较家庭的摩擦,乃至我们商品本身质量,比如一个小区建完,竣工验收,质量是好的。等到装修后,你敲我敲,这个时候再确认的话,质量就存在瑕疵。当下的房地产市场应该更多的从质的当中去动脑筋,去引导消费顾客。
主持人秦朔:你就从你的角度,你们的市场是萎缩、增长还是什么状况?或者增长性不如以前呢?
徐剑光:我们情况跟去年基本保持持平,一季度略微有所下滑。我想这个也是有整体原因的关系。但是我们出口市场有所提高,因为西方市场,国外市场了解后,总体蛋糕也有缩小,但是理性消费在提高,性价比特征显现出来了。国际二季度情况来看,在行业里,我同时兼任了中国装饰协会副会长,二季度正如我们潘总所讲,二季度大家已经感觉到有所回暖。在刚刚宁波结束的家博会,两天来订货的,车子停满,现场消费指数有所显现出来。(来源:腾讯财经)
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