吕户城旅美游记――看美国老百姓住什么房子

　　来美国小半年了, 整个夏天在美国走马观花逛了美国西岸和南部几座城市, 感觉美国还真是居家过日子的首选。每次去朋友家做客都禁不住赞叹一番，“你家的房子好大”！而朋友每每菀尔一笑，“这在美国就是最普通的房子”, 言下之意即在美国老百姓都这么住。朋友的话是骄傲的也是中肯的，就收入来讲年入五六万至十几万美元的工薪阶层家庭算美国的中产阶级了，通常买的都是三到四个卧室的独栋房屋，上下两层或三层结构，前院加上后院以及至少两个车库，也就是国内别墅的概念了,面积一般为250-300平方米的居多。对于在国内打拚多年也只能用一生的储蓄购买一套三居或四居的国人来讲，住在美国犹如天堂。

　　美国人买房大多数买二手房，新房的销售量只占总销售 量的14%, 期房主要在建筑商手里. 顺便说一句，美国的房子都是木质结构，屋内墙面均为石膏板或木板。几个工人几个星期就能搭完一座三层楼了，速度快，工艺简便，材料先进，安全可靠。美国人通常带着全家跟着工作走，新的工作在哪里，就在哪里买房安家， 不像中国被户口限制地死死的，在美国想搬家到哪个州都行。所以二手房很活跃，通常一个房子平均六至七年就被转手一次。而一个美国家庭，一生平均要换三至四次房子。

　　国内火热的联排别墅Townhouse通常的买家是没有小孩的年轻夫妇或单身贵族。这种房子的花园很小，巴掌大的院子，放台烤炉和两个椅子就差不多了。车库至少有一个。我们国内普遍所买的单元房就是美国的Condo。有的Condo价格不菲，主要看是否临近海边或湖边，或是山上或是新兴的非常普遍的商业街内。

　　作为室内设计师， 我最关心的是装修问题。美国的两大建材超市巨头HomeDepot和Lowe’s真可谓海纳百川。装修所需要的一切工具和材料都能在这种店里找到。而且美国的所有东西都有优良可信赖的品质，最难得的是先进的制作工艺使得消费者的工作量可以减少到最小。难怪美国男人甚至女人都自己在家刷墙、贴墙纸，因为实在不需要特别专业知识，厂家已经把繁琐的工序以高科技克服了，买罐油漆拿回家打开就用好了。美国的男人都有很强的动手能力，个个都能修车修房修花园，家家的车库都是工具展览厅，还有的人专门有工具房和车间，自己在家改造汽车。自己安装木地板也不是什么难事。所以只要有好的品味，家庭装修自己就能轻松搞定。

　　在美国买房更不用考虑装修问题，美国没有毛坯房。建筑商建好的待卖的房子已经完成内部装修了。装修通常包括：

　　A 厨房：烤箱，灶台(煤气或电)，洗碗机，抽油烟机，微波炉。一般不包括冰箱和洗衣机，烘干机，因为这几样不是固定在房子上的。除非建商促销，送给买主。

　　B 独立的中央空调，暖气，热水器。

　　C 地面：地毯，或木地板。

　　D 墙面：粉刷或壁纸

　　E 车库：多数已装上遥控器

　　F 安全警报系统，自动淋水系统。

　　所以买主上午拿了钥匙， 下午就能入住了。也有客户化建造的房子，通常先买下土地，选择户型和图纸，完全按照自己的意愿，从材料到颜色，最后全部完工过户交屋。(未完待续)

　　吕户城2008-10-14于美国北卡罗来纳州