每平米上涨29%至4.6万欧元 伦敦豪宅全球最贵

　　花旗私人银行(CitiPrivateBank)与地产中介机构KnightFrank周一发布的2008年财富报告显示，伦敦是全球购买豪华住宅价格最为昂贵的城市。去年的价格涨幅轻松超过了摩纳哥等竞争对手。

　　由于全世界逾30万人在2007年加入美元百万富翁的行列，富翁们正将史无前例的巨额现金投入超级奢侈地产。这些住宅均配备有最新设备及超级严密的保安措施。

　　虽然Candybrothers等奢侈地产开发商正在向市场输送更多奢侈住宅，但伦敦去年的价格升势基本没有放缓。

　　该报告称，伦敦豪宅的均价去年上涨29%，至每平米4.6万欧元（合3.65万英镑）。

　　在截至2008年1月的6个月中，在切尔西(Chelsea)、骑士桥(Knightsbridge)及贝尔格拉维亚(Belgravia)，1000万英镑以上住宅的交易数量同比增长190%。

　　萨里郡、白金汉郡、汉普郡及贝克郡现已跻身于全球35个最昂贵地区之列。

　　上述地区能与蔚蓝海岸(C?ted'Azur)、米兰及巴巴多斯等更具异国情调的区域比肩，这一事实验证了过去10年英国房地产牛市的强劲程度。

　　全球高端房地产的资本价值在2007年平均上涨11%。

　　但该报告表示，全球高端住宅的价格增长有所放缓，一些黄金地段的价格甚至出现下跌。

　　在都柏林，豪宅的价格在2007年下跌15%。价格下跌的地区还包括西班牙的伊比沙岛及美国的棕榈滩、佛罗里达、圣地亚哥与加州等黄金地区。

　　总体而言，美国市场较世界其它地区表现得更为疲软。

　　该报告的作者之一、KnightFrank的利亚姆?贝利(LiamBailey)警告称，高端房地产市场的好日子可能已是屈指可数，至少在短期是这样的。

　　贝利称：“市场减缓正在不断逼近，我们目前预计，经历了过去几年发达国家的高端房地产热潮之后，英国、美国及其它地区的价格将开始下跌。”但是，他表示，全球各城市的房价尚未受到太多的真正影响，而且就更长期而言，房地产仍然是一项不错的投资。

　　去年，与伦敦价格最接近的城市是摩纳哥，那里的价格升至每平米43750欧元，其次是法国的圣-让-费拉角(St-Jean-Cap-Ferrat)，价格上涨39%，至每平米43490欧元，为价格升幅最大的地区之一。

　　在这三个地区，100万欧元只能购买一个小小的高端零居室，与中国广州和上海等城市一套5居室的大房子价值相当。

　　但正是这些新兴市场城市的房价增长最为强劲。在同一时期，广州的高端房价上涨了28%。

　　由于富裕程度提高和供应不足的共同影响，圣彼得堡与莫斯科2007年的房价增幅分别为38%和35%。

　　(作者：英国《金融时报》地产业通讯记者丹尼尔-托马斯(DanielThomas)