“香圳”现象：世界级房企聚集中心的未来

　　按照2008-4-14数据，全球10大上市房地产企业排名是：香港新鸿基、日本三菱地所、香港长江实业、印度DLF、深圳万科、日本三井不动产、香港恒隆地产、加拿大BROOKFIELD ASSET MGMT、香港恒基地产、深圳中海地产。

　　其中，有6家盘踞深圳与香港（国际学界所称的“香圳市”）：香港新鸿基、香港长江实业、深圳万科、香港恒隆地产、香港恒基地产、深圳中海地产。总部位于深圳的是万科与中，分别位于全球第5和第10，但是如果按照销售面积计算，则万科位居全球首位。也就是说大陆上榜的都集中在深圳。

　　■香圳市：世界级房企密度最高，属世界第一

　　香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn资料表明，香港的4家中，香港新鸿基与深圳龙岗区、香港长江实业携和记黄埔与深圳宝安的观澜与西乡及CBD都有投资，香港的恒隆、恒基地产暂时没有在深圳业务，但是，前者已经决定将其大陆总部设在深圳CBD。

　　深圳与香港的大房企之多、分布密度之高令人难忘。深圳与香港合计土地面积为1952+1071=3023平方公里，只相当于：总面积6340.5平方公里上海的48%、总面积16808平方公里北京的18%、总面积7434.4平方公里广州的41%。

　　深圳与香港世界级房企密度为500平方公里拥有1家全球10大房企，其密度之高，当属世界第一。为什么罕见的现象会出现在深圳与香港呢？

　　■未来香港地位将下降，深圳地位将上升

　　一、香港地位将下降

　　1、香港房地产体制中，企业与政府政策高度趋同的特征，使市场垄断度极高，以至于小小香港就有4家企业上榜全球十强。

　　2、香港房企租赁收入比例非常高，收入稳定，在股市受到追求稳定收益的保险、养老等资金的追捧、市值稳定，在不动产对于避开风险意义较大时，容易上到更高水平。而香港的低利率政策，使销售也不错。

　　3、香港地域狭小，随着上海、广州、北京等城市的兴起，香港对于大陆的意义下降，对于不动产来说，这不是一个好消息，长远来看，香港在房地产领域的份量也将下降。

　　二、深圳地位将上升

　　1、30岁的深圳就能够在全球不动产领域占据重要地位，这是历史罕见的城市化的功绩，同时，与香港的辐射带动是密切相关的，香港师傅将深圳土地迅速教会并胜于蓝。

　　2、深圳是拥有全国化发展房企最多的城市，万科、中海、招商、华侨城、金地、卓越、鸿荣源等等20家深圳房企在大陆5个以上的城市拥有业务，扩大了经营规模。

　　3、随着香港房企北上，深圳将作为它们的大陆总部，因此，深圳对于大陆房地产的意义将继续上升。同时，万科、中海、招商、华侨城等企业在全国的业务也会得到继续加强。