中东高楼争当世界第一

  “英里塔”让818米的“迪拜塔”矮了半截,但过于依赖地产与过于依赖石油一样,对于海湾经济发展都不是好事。

  国际先驱导报记者李志平、王波发自阿布扎比、科威特 现在,中东已无可辩驳地成为全世界高楼竞赛的主战场。全球目前有4个号称高于千米的待建大楼项目,全部位于中东国家。

  没有最高,只有更高

  这个未来“千米大厦俱乐部”的最新成员是沙特阿拉伯城市吉达的“英里塔”(Mile High Tower)。据英国《中东经济摘要》周刊2月底透露,这幢高达1600米(约合1英里)、预计需百亿美元投资的大厦将于半年内完成建设招标。“英里塔”由沙特亲王阿勒瓦利德掌控的帝国控股公司投资,一旦建成,将比目前的世界最高楼——台北101大厦高1000多米,比在建的世界最高楼“迪拜塔”高近800米。

  此外,去年3月迪拜房地产公司纳克希尔宣布,准备在迪拜建一座高达1200米的Al-Burj塔,与其竞争对手艾马尔地产公司建设的“迪拜

  ”抗衡。巴林也于2006年提出要建1022米高的“穆尔詹塔”;科威特更是早在2005年便策划建一座1001米高的“丝绸城”,高度正好应和了阿拉伯神话“一千零一夜”。

  这些千米大厦清一色是综合性商业大厦,但它们都还停留在图纸阶段,只有科威特的“丝绸城”给出了今年年底开工的确切信息,其他项目的开工仍是遥遥无期。诸多建筑业内人士都质疑千米大厦的可行性,抵御风力、高层电梯运载都是很现实的技术难题。按现有设计,“丝绸城”大厦的地基就有近10层,甚至可能引发轻微地震。

  全球塔吊云集海湾

  虽然高油价使海湾各国赚得盆满铂满,但几乎每个国家都没打算坐享石油财富,而是倾力于房地产开发。

  在中东,迪拜是当之无愧的房地产开发先驱。上世纪90年代,迪拜政府就开始考虑修建一座不同寻常的酒店以带动旅游业,这就是如今尽人皆知的七星级帆船形“阿拉伯塔”饭店。这家饭店1999年建成,楼高321米,在当时不仅是世界最豪华的酒店,也是世界最高的酒店,一时成为迪拜地标,入住、参观者骆绎不绝,投资也如潮而至。

  迪拜地产项目从此热潮不断。2004年9月,818米高的迪拜塔破土动工;同时数个600米以下的高层建筑也正在建设中。

  目睹迪拜的成功,科威特、巴林、沙特、卡塔尔等国纷纷效仿,中东地产持续升温。据统计,迪拜的建筑塔吊占全球数量的25%,而阿布扎比、多哈和吉达则很有可能后来居上。

  兴建高层建筑还只是中东地产热的表现之一,海湾各国还在以各色创意彼此竞争。在迪拜,世界上最奢华的海底酒店“水下城酒店”已于去年底投入使用,拷贝世界地图的“世界岛”、仿造棕榈叶形状的“棕榈岛”也都在建设中。

  房产泡沫不可不防

  政府的优惠政策、中东经济的快速发展、内需的扩大以及“9.11”后中东资本从美国回流,都导致海湾地区房产需求猛增。不少国际名流巨贾都争相在中东置业。巴基斯坦已故前总理贝.布托、英格兰球星贝克汉姆以及德国F1车手舒马赫都在迪拜拥有房产。据报道,还未完工的迪拜塔出售45至108层的700套私人公寓的时候,8小时内便全部售罄。

  但泡沫与繁荣总是如影随形。在迪拜,买房、租房的价格与去年相比翻了一番,不少人以成倍价格兜售二手房,可这些房子不过是沙漠中的一张图纸而已。炒房引来质疑:谁将成为真正入住的人群?中东现有的人口能消化正在开发的楼盘吗?

  迪拜官方分析,在今年和明年,大量房产项目将完工并投入使用,可能出现供过于求的局面。因此去年下半年,迪拜政府出面干预房地产的混乱现象,规定房租涨幅不得高于去年7%。卡塔尔政府近日也出台政策,根据房租的不同价位制定了涨价上限。

  海湾国家政府意识到,高房价也可能把外国投资者吓跑,一旦无人买账,国内经济将面临崩盘。过于依赖地产与过于依赖石油一样,对于经济发展都不是好事。

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