与上海、北京等地别墅市场异常活跃的现象相比，无锡别墅市场前几年由于别墅用地供应量的不足而显得不温不火。同时，也不难回避的问题是目前无锡市场产品鱼龙混杂，甚至有一些旧盘换汤不换药，重新粉墨登场。作为住宅市场中的高端产品，别墅的开发设计有别于普通住宅，具有很高的难度。但由于别墅在欧美发达国家是主流的住宅产品，我们也有很多成熟的经验可循。清醒认识目前开发设计的现状，有助于其向健康成熟方向发展。

　　上海、北京市场看过来：市场细分，别墅种族出现四大阵营。上海和北京市场经过多年发展和开发时间，别墅产品品种百花齐放，为了适应不同的消费群体而在档次和品种上进一步细分，品类更加丰富。根据凯捷市场研究部的调研与分析，发达地区的别墅产品大致可以分为别墅豪宅、普通别墅、经济型别墅、和亚别墅四类。

　　别墅豪宅是别墅中的顶级产品，在市场上影响盛大。其占地动辄数十亩甚至更多、面积巨大、装修奢华、拥有城市无价的自然景观、配套国际化，注定属于稀有产品。如创造了中国大陆销售之最的上海紫园1号别墅（售价达1。3亿元人民币）、上海擅宫别墅等。这类别墅已经突破了普通别墅用于居住的功能，更接近于私人会所。同时，其对环境资源的极高的要求高昂的售价使其只有在上海、北京等特大城市不可多得的地段中才能有立足之地。

　　普通别墅是市场中最常见的别墅产品，国内各大城市基本上可见到觅其踪影，各方面均符合普通人对别墅的理解，即低层的独立住宅、四周为私家庭院，通常位于郊区，容积率在0.3左右。遗憾的是，在无锡很少有真正称上“普通别墅”的别墅产品。

　　经济别墅是别墅家族中的新面孔，是别墅类产品放在高贵的身份以迎合更大的消费层面而作出的积极变化。同时也是国内消费需求的反映。其密度较高，通常在0.4-0.5之间，但由于单体面积较小，通常在300平米以下，也有一个小小的庭院，因而也能满足一般的舒适度要求。如北京的翡翠城、一栋阳房。

　　亚别墅属于边缘类别墅产品，英文名TWONHOUSE，包括联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等。但从严格意义上说，这些产品并不能被完全成为别墅，因为其非真正的独立住宅，两户之间仍有共用的墙体。但经过各种传媒的广泛宣传，也因为其具有类似别墅的居住品质，人们也逐渐接受了其成为别墅家族中的一员。

　　无锡别墅品质需全面提升

　　关键词：品质

　　别墅是整个住宅市场上的金字塔产品。在美国，别墅经过多年的发展，已分化成很多特殊品种，如庄园型、会所型、居家型、渡假型等。但与国外，特别是发达城市相比，无锡别墅产品却一味地追求密度导致规划品质下降，导致很多别墅项目庭院面积大为缩水。其实，别墅的概念不仅包括建筑本身，更重要的是自家的庭院。正是由于有了较大面积的室外庭院，居住者才能充分享受与大自然的亲密接触，养花弄草，遛狗散步，甚至来一次室外烧烤或举行家庭排队。将生活空间从室内扩展大室外，这也是别墅住宅品质的主要体现，。没有足够面积的庭院，花高价购置一个封闭的居住空间有何意义？笔者在上海看到，湖畔佳苑甚至提出了“精装修庭院”理念，更有不少产品如康桥半岛以“独栋庭院”作为宣传口号，市场也是热烈追捧。可见，对庭院面积及庭院质量的重视已是大势所趋。

　　户型设计滞后也是目前无锡别墅产品的重要缺陷。面积盲目求大，且只是把一些功能房简单扩大，很少考虑到空间效果和家具的实际摆放需要，更多的是用于财富的炫耀。其实，对于别墅产品的设计，需要在功能的细化、空间尺度的准确把握及空间气氛的营造上多做文章。随着现代人们生活方式的变化，更多的休闲、娱乐、健身功能的引入成为必然。会客空间、家庭生活空间也要考虑其合理的尺度，并与家具的形式、尺寸和摆放相结合。厨房、卫生浴、更衣室等空间尺度及各功能分区也应该满足新的需求变化。如厨房考虑到中、西烹饪间的分隔、卫生间大小要满足追求舒适享受的需要，更衣室也不能太促狭等，室内空间的趣味性和流动性和平面布局的结合都是户型设计中需要考虑的重点内容。

　　谈到建筑风格，同济大学的莫天伟教授曾经这样总结国内住宅产品在建筑风格上的发展过程：从早期的欧陆风到现代简约、再到新古典主义风格（在古典主义风格的基础上，结合现代的工艺和材料，创作更加自由、浪漫，在保证古典风韵的基础上，注入更多的时代感）。目前无锡别墅产品往往以暴富式的张扬缺乏有品位的优雅。由于无锡私营经济比较发达，在人们的印象中，以往的别墅都是卖给暴发户的，对于别墅产品的设计开发也是处处迎合暴发户的欣赏品位。因此，在目前多数别墅产品甚至和农民住宅并无二致。别墅居然成为在住宅中价位最高，品位最低的产品类型，这一现象不得不发人深省。目前，市面上别墅形象以欧美风格为多，开发商和设计者并非对欧美的建筑进行过深入细致的研究，大多显得不伦不类，在各种古典符号的堆砌中，形式、比例、尺度、韵律完全脱离了真正欧美风格的真意。同时不容忽视的是对细部的推敲，很多产品显得粗糟，难以体现高价物业的价值感。