建议六：注重品牌建设，提升产品品质

　　肖志刚认为，中小户型的大量入市必然会引起产品同质化，如何把小户型做出精彩是每一个开发商需要思考和着力研究解决的问题。

　　对于如何避免产品同质化，他从永同昌集团的开发经验向记者总结：首先，注重企业品牌建设，并在实际的项目开发过程中赋予项目更多的文化属性、更高的品质个性。其次，产品本身设计规划要做到合理、合利、实用、适用。园林、配套方面也是区划产品时的一个重要手段。第三，产品定位、设计规划等方面要遵循差异化原则。

　　例如：面对朝阳公园周边大户型扎堆局面，瞰都项目的精装修小户型为主产品定位。卡布其诺在做的时候，也主要是以中小型或紧凑型、经济型的户型为主。因此，取得了很好的市场表现。

　　对消费者

　　建议一：综和考量项目品质

　　市场上需求量大的小户型住宅虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。

　　但邵念强表示，面积小并不等于档次低，小户型房屋只要设计合理，也能做到功能齐全，既不影响居住，还具备会客、洗浴、做饭等功能。

　　赵晨明也提醒购房者，在选购小户型项目时，应综合考量小户型项目所处的位置、交通情况以及项目的户型设计是否合理、配套设施是否完善、社区绿化程度等，由于目前北京市小户型分布在四至五外，或是五环以外，对于大多无车的购房者来说，交通不便将会增加居住成本。

　　建议二：选择“原创”小户型

　　虽然有业内人士预言，由于小户型的新上市，购房者会“静观”一段时间。但赵晨明认为，从现实的销售状况来看，此种情况并未出现，尤其是一些处于较好商圈、轨道交通沿线，项目初始规划即为小户型产品为主的“原创”项目，以及户型好、配套设施齐全的小户型项目，在开盘的前几天就有众多购房者“安营扎寨”，排队抢购，几乎是一入市就被抢购一空。

　　据他介绍，目前市场上有一些小户型项目是受政策调整仓促改成的，表面上看这些产品户型较小，总价较低，但是往往设计不合理造成采光、通风不充分，有的项目容积率过高使得一梯十几户，不仅给生活带来不便，也影响到物业的升值，所以购房者在购买时最好选择“原创”小户型项目。

　　比如，万年花城四期“上品”5号地10号楼，1月13日开盘，而到了3月26日就早已销售一空，短短两个多月的时间，267套房就被抢购完毕。

　　他认为，这一销售状况也将激励开发商加大小户型的供应量。鉴于目前北京房价的高企，预计未来京城楼市低总价的小户型项目将会引领销售火爆。

　　建议三：理性投资

　　赵晨明认为，对于长期持有小户型的投资者来说，也应审慎做出选择。目前不断提高的利率水平，以及国家可能征收的物业税等都有可能增加持有成本，给投资者带来潜在的风险。尤其是对于那些购买酒店式公寓的购房者来说，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年，而且物业管理费高于住宅性质的小户型，一旦将来合同期满，需要补交地价或是交付地价税，商住费用将会比住宅费用高，将会给购房者带来风险。

　　链接：什么叫小户型？

　　对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但北京业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。

　　小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。(文/顾晴 封琳立)