建议二：总面积不变的情况下加大使用面积

　　“90/70”政策备受争议的一个方面就是户型设计，许多业内外人士认为这将促使产品品质同质化现象严重。对此，刘力认为，同样是做二居，90平方米没有120平方米舒适，这是肯定的。一梯多户的塔楼没有一梯两户的板楼舒适，也是肯定的。“舒适只是一个相对的概念。设计的创新和发展也是针对‘相对’这两个字展开。或者换一个说法更明确，90平方米的两居完全可以做到舒适，120平方米的两居已经相当奢侈，后者可以说是违背我们作为一个发展中国家的现状的。”

　　就目前积极应对小户型政策，刘力支招：在总面积不变的情况下尽量加大使用面积。

　　他建议可以从两个方面去考虑，一个是从得房率角度考虑，相同的套型建筑面积，一般来讲板楼获得的使用面积高于塔楼，但塔楼可以获得较高的容积率；当建筑形体确定之后，可以通过交通核的设计压缩公摊面积，提高得房率；另一方面从户型设计着手，如厨房与餐厅做开敞式设计，尽量减少硬性隔断，使空间看起来更开敞，设置凸窗、角窗等，香港就有将凸窗外挑900毫米，利用挑出台面作为单人床的做法。

　　建议三：审慎借鉴他国案例

　　刘力建议，在90平方米户型成为市场的主流户型，求新求变的户型产品将改变我们生活方式的情况下，他国实施的优秀案例是否能在我国落地生根还要看市场的接受度。

　　他举例，比如日本和韩国户型设计中，迴游空间对国人来讲是比较新鲜的，它强调各个空间的复合功能，而不是单一功能。同时注重玄关的独立性、储藏空间的细分等等，尤其是厨房开敞，餐起合一（有时餐厅也作书房、工作室）、卫浴分离等手法，对我们的传统居住习惯冲击更大。

　　他解释说，由于日本是土地私有制国家，集合住宅都是小规模开发，以低层高密度为特征。主流户型以60－80平方米为主，建设质量确实相当高，但户型设计只能说相对较好。他们的生活习惯和我国不同，尽管在玄关、贮藏、卫浴等空间确有可借鉴之处，但仅卧室小、常有暗卧、暗卫这一条，恐怕就很难被国人接受。

　　建议四：高适应性住宅有待市场检验

　　据了解，目前市场上也有部分高适应性住宅，采用框架结构或钢结构，室内无隔墙，配以同层后排水技术使管井集中设置，客户可依据需求自行分割，但专家表示，虽然这类户型技术已经成熟，但制作流程尚处于试验阶段，能否大量推广有待市场检验。

　　建议五：小户型更适宜建在交通便利的地方

　　邵念强认为，小户型更适宜建在交通便利地段，也更容易受到市场的青睐。“在目前住宅郊区化日益显现的今天，许多小户型的楼盘一定要选择在项目交通通达性好的路段，方便人们出行。也只有这样才会吸引人们去购买。”

　　他表示，北京的各个高速公路的周边正在也将会出现更多的小户型楼盘。但他直言，建设在高速公路周边的楼盘距离高速公路最多不能超过两个红绿灯，否则也不太可行。