专家一致表示，90平方米以下的户型是肯定能做出精品户型的。

　　邵念强认为，在平面格局上，虽然中小户型的户型平面不一定能有很大的变化，但可以通过小户型居室内部空间功能的灵活性提高空间实用度。开放式厨房现在很流行，同时也非常适合小户型。客餐厅并用、学习与睡眠空间合并也是一个极好的办法。

　　另外，他还表示通过定制家具也可以提高小户型的实用度。据他介绍，香港许多小户型的家庭放置家具的一大特色就是向纵向发展。如选择高脚的床具，这样一来可将床面抬高，增加了床面以下的可利用空间；或者买张两用床，白天收起当沙发，晚上放下当床铺，一举两得；还有就是可以设计折叠床，白天不用，可以折叠嵌入壁柜中，这样睡房和客厅可以兼备。

　　记者了解到，中小户型占比50%以上的世界观(瞰都二期)，其中户型采取剪力设计的方式，户型方正，所有的户型设计为“全明空间”，没有任何的采光死角。

　　肖志刚表示：“我们在该项目室内设计上聘请了香港室内设计大师余青山先生，通过使用世界一流品牌，将空间与功能完美结合，力图为消费者呈现‘完美生命空间’的设计理念。”

　　特点四：品质全面升级

　　此前，在大户型为主的楼盘中，大多数中小户型充当“填缝”的角色，因陋就简，产品多存在空间局促、功能欠缺、配套不齐，舒适度比较差。随着“90/70”政策的落实，中小户型项目的放量，开发商也在不断完善产品品质，提高使用率、性价比、居住舒适度等各方面的产品竞争力。

　　刘力认为，目前市场上已经有做的比较出色的小户型，且户型设计已相当成熟。主流媒体一直对小户型评价不高的原因，其实并不单纯在户型设计这一个方面，而是在竞争激烈的市场中，开发商追求高容积率的限制下，规划、景观、建筑体形（塔楼和板楼的区别）都不尽人意造成的。

　　邵念强直言：“做小户型并非是权宜之计，而是要把它当作战略来做。在边缘组团做小户型，一要交通便捷，二要把规模做大，努力创造条件，加强社区配套建设，完善城市功能，美化居住环境，以此提升小户型项目的居住品质，让小户型业主居住有荣誉感，享受与大户型社区同样的高品质生活。”

　　他以即将推出的大兴百万平米中小户型城区项目为例，社区内建设幼儿园、学校等教育设施，解决业主的后顾之忧；通过加大楼间距，分组团建设不同风格的景观，为业主提供8个功能主体的公园，提升项目的品质，让业主感到物有所值。

　　在商业配套上，建设4星级酒店，休闲娱乐商业街等等，让不同年龄层次的人们都能够找到自己的消费场所，让他们感到社区的舒适。

　　据了解，目前永同昌在京的项目中，丽都东镇三期是完全按照“90/70”的政策执行的项目。由于项目定位为年轻人为主，规划有4000平米的幼儿园，3000平米的运动主题会所，以及运动主题园林等。社区规划也以羽毛球场、足球场等运动型设施为主，包括会所也将配置年轻人喜欢的主题运动场馆。这样的主题规划不仅为项目树立了别具一格的主体形象，而且还将对该区域给予补充和完善。

　　专家建议

　　有专家表示，“90/70”政策不仅考验开发商的智慧，同时考验消费者的智慧，还会冲击中国传统的住宅观念和生活方式。因此，在90平方米将成为市场主力户型的现状下，专家分别对开发商和消费者提出了以下建议。

　　对开发商

　　建议一：四措施提高舒适度

　　刘力认为，如果从住宅的舒适角度来说，可以有多重定义，包括景观环境、户型设计、施工工艺、设计精细度等多个方面。关于如何避免简单的重复上世纪七八十年代的户型结构，提升住宅产品内在品质，达到舒适节能的设计要求，主要从以下几个方面着手，即：1、标准化。包括设计模数化、构建标准化，以利于大规模工业生产；施工标准化，保证住宅产品的内在品质。2、精细化。户型设计小而精，对家具摆放、储藏空间的细分、卫生间布置等从人体工程学角度进行精度设计；依据客户群体进行分别设计。3、高舒适度低能耗的技术手段。4、规划景观的均好性等。