原因一：大户型供应充足，中小户型供应不足

　　永同昌集团营销总监肖志刚认为，在政策颁布的时候，疑问主要来自各项配套政策没有出台，大家对这个政策如何执行有些疑问。

　　邵念强分析，这是因为从1998年至今，北京房地产的户均面积一直保持在131平方米左右，人们已经形成了定势，认为中小户型产品只能是配角儿，是过渡产品。当“90/70”政策出台后，遭到了一些人士的排斥。

　　记者从有关部门提供的调研数据了解到，目前我国90平方米以下套型住房的供应量不足20%，其中40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，有16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米，片面供应“大户型”、哄抬房价的行为非常严重。

　　来自中大恒基不动产营销市场研究中心的统计数据显示，今年第一季度北京开盘入市楼盘93个，其中平均待售面积为100平方米以下的中小户型楼盘有30个，占开盘总量的32%。第一季度入市的30个楼盘合计供应10751套新房，到目前为止销售了6367套新房，销售率达到59%。其中20个单价在万元以下的楼盘，供应新房5060套，销售3136套，销售率达到62%，其中阿尔法社区、新城阳光等价位较低的楼盘已经售罄，同时推出近3000套房源的茶贸国际中心，到目前也已售出60%左右。

　　对此，中大恒基不动产营销总经理赵晨明表示，目前，北京楼市小户型缓慢放量，供应量相对不足，与宏观调控要求90平方米小户型供应占比70%相比，小户型供应总量仍显得有些单薄。截至目前，2007年北京市小户型项目仅占开盘总数的16%左右，远未达到政策要求的目标。

　　原因二：市场发展的产物

　　北京中原三级市场部研究中心分析人士认为，“90/70”新政是政府强制管理房地产市场供应结构的一个手段，同时也是适应市场发展的大势所趋。小户型项目的出现确实缓解了中低收入者和高房价的矛盾，增大了中低收入者的选择余地，是适应目前市场情况发展的一项利好政策。

　　五合国际集团总顾问刘力博士则表示，九部委的《调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》关于90平方米小户型占总建设面积70％的要求，是响应国家倡导“节约型社会”的号召。

　　他说：“根据新加坡、日本的经验，从建立资源节约型社会的角度，90平方米是非常合理的。新加坡在进行第一次住房调控的时候，将75平方米作为一个限制。所有开发商建造的房子面积不能超过75平方米，这是一个死的行政命令。随着新加坡GDP的增长，其成为亚洲四小龙之后，新加坡才把住宅建设面积的限制上调至90平方米，小强国如此。中国这个地少人多的大发展国家，该怎么做，岂不一目了然。”

　　他认为，国家进行调控的其中一个目标就是要通过各环节的调控减少目前大量的土地浪费，在恰当的人口密度中实现土地的最高效率。

　　原因三：低首付、低总价减轻经济负担

　　从市场供求状况来看，中小户型供不应求更得益于其低首付、低总价，吸引了众多购房者的关注。

　　肖志刚表示：“中小户型一直是市场上非常畅销的产品，为市场金字塔形的基础，低总价房拥有最广泛的潜在消费者。发展中小户型能够满足广大第一次置业者的住房需求。”

　　赵晨明分析，目前小户型的消费群体主要分为自住性需求和投资性需求。对于购买力弱的自住性消费者来说，2006年出台的“国十五条”规定：“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%”，购买小户型无疑减轻了首付的经济负担。

　　邵念强也表示，自2006年年中至今，五环内难找万元以下楼盘。大户型、高总价对于占社会人口近70%的中等收入人群来说，购房压力太大。

　　与动辄上百万元、首付在30万以上的大户型产品相比，中小户型低首付、低总价更易于接受。尽管各个银行有其不同规定，但总价在50、60万元的小户型首付也只需15万左右，这让很多望房兴叹的消费者有能力支付，在收入没有大幅度增加的情况下就可以提前拥有自己的住房。

　　原因四：中小户型风险小、收益高

　　邵念强直言，在楼市持续供应大户型的十年时间里，北京房地产市场始终定位在中高端和高端市场，这使得大户型的成长空间变小了，利润降低了。“目前北京仍有6万多套大户型公寓在售，大概需要10年左右才能被市场消化掉。因为3居室、4居室，甚至TOWNHOUSE这种住房的需求多为改善型的，因而需求不是刚性的。”

　　他表示，中小户型市场快速发展，是以房价大幅上涨和小户型需求长期未被满足为前提的。按照目前市场现状，同一块地，如果做成大户型将面临着激烈的市场竞争，而中小户型市场却需求旺盛，需求空间很大，5年内做小户型应该是没有市场风险的，而且还会获得更高的收益。

　　那么，对于消费者来说，收益又如何呢？业内人士均表示，就目前市场上的中小户型来说，价格涨幅均比大户型高，同时投资回报率高。中小户型有着四大优势：投资回报率高；出租、出售容易；持有成本低；总价低，投资风险小。

　　原因五：购房人群年轻化

　　购房人群不断年轻化，是近年房地产市场出现的新气象。这些二十几岁参加工作或外来工作的青年人在无房户中占了相当大的比例，是不容忽视的买房大军。

　　据邵念强介绍，目前北京房地产市场60%以上的购房人群是年轻人，是购房的主力军；其次，总价50万元左右的价格是他们可以承受的范围；第三，北京每年新增人口50万，以年轻人为主，或是2+1的家庭结构，80—100㎡的两居室足够使用，而且会成为他们的永久居所；第四，已经上市的城市边缘小户型短时间内销售一空，一些楼盘的买家大部分是第一次置业的年轻人，说明市场需求旺盛。