“70/90”政策回顾

　　2006年5月29日，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》

　　规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　2006年7月13日，建设部正式公布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，明确界定“90平方米”和“70%”的概念。

　　2006年9月5日，北京90平方米细则出台，规定《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》（20061101号）文件从9月1日起执行。

　　2007年1月9日，建设部下发《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》中明确规定“套型面积”为“住宅的建筑面积”。征求意见稿将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，大部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽，最高可达90平方米的1.19倍，约为107平方米。

　　2007年1月10日，建设部网站宣布对《关于征求90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）意见的函》予以废止。

　　各地必须严格执行国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发［2006］37号）中关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。

　　2007，北京开启中小户型住宅元年

　　自2006年5月29日，建设部等九部委在《关于调控住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出，90平方米的中小户型必须占到项目的70%这一规定后，中小户型成了这一年来曝光率最高的词，中小户型的设计成了住宅建设关注的重点之一，同时中小户型也成为地产界、建筑界、媒体、消费者所关注和探讨的热点。

　　时隔一年，尽管90/70的政策仍然受到一定的质疑，尽管人们还被居高不下的房价所困扰，然而中小户型正悄悄成为都市中的主力户型，受到大众的追捧，特别是深受当代年轻人的喜爱。

　　以户型新政后首批过关的壹线国际二期项目为例，首付约10万元，月供3000元左右，其低总价的优势，使得项目在开盘当天就签约售出165套。以30至90平方米建筑面积为主的东亚·奥北中心，推出不久便已经全部抢购一空。

　　另据各大机构统计数据表明，5月份将有20多个纯新盘入市，包括华彩国际公寓、中湾国际、旭辉·奥都等项目。其中半数以上位于五环以外；除二环内无纯新盘可放之外，其他环线地带放盘个数几乎一致，为3个或者4个。

　　北京成业行房地产投资顾问有限公司总经理邵念强表示，2007年北京将真正进入住宅郊区化时代，真正开启中小户型住宅元年！

　　中小户型缘何火爆？

　　截至目前，面市的中小户型以“低总价、月供负担小”受到市场热捧，其供不应求的市场现状令销售趋缓的大户型望尘莫及。

　　那么，“90/70”政策从出台至今，为何受到多方质疑？小户型又为何销售火爆？