郑州商业地产开发新模式LIVINGMALL现身惹众议

　　郑州商业地产开发又出现了一个新的模式。７月２７日上午，在郑州市市场发展局和河南省商业行业协会联合主办的区域商业开发新模式“Ｌｉｖｉｎｇｍａｌｌ”专家研讨会暨丰乐生活广场产品说明会上，一个名为“Ｌｉｖｉｎｇｍａｌｌ”的商业开发新模式首次现身郑州，与会专家就这一概念展开全面探讨，郑州商业地产开发再一次迎来模式之变。

　　为区域商业中心开发提供新思路

　　郑州市市场发展局副局长任立功：一个城市整体商业的结构，应该是以市中心一级核心商圈为主导，以城市区域性二级商业中心为骨架，以社区普通商业为基础，以各种形式的商业街和交易市场为特色的多层次的商业结构。所以，打造“Ｌｉｖｉｎｇｍａｌｌ城市区域性商业中心”概念的提出，我认为应该包含着两个层次：一个层次就是发展区域性商业中心，那就是冲破我们传统商圈的概念，在一定区域内，形成新的购物中心，服务于城市框架拉大等实际需求。第二个层次，就是我们所倡导的Ｌｉｖｉｎｇｍａｌｌ城市区域性商业中心消费模式，也必将会对郑州市的商业发展起到良性的推动作用，同时也会给消费者提供更多更好的消费选择。

　　丰乐生活广场所倡导的Ｌｉｖｉｎｇｍａｌｌ商业开发新模式，作为城市区域商业开发的一种商业新形态，它既不是简单的社区超市的概念，也不是通常意义上理解的超大体量、超豪华商业配置、超强商业组团阵容的大都市核心商业中心概念，而是结合城市区域城区的商业发展现状和消费需求所提出的商业整合新概念。它的开发也必将为城市区域商业中心的打造提供切实的开发思路。

　　顺市场而为

　　河南省商业行业协会会长张慧玉：一个商业地产的项目是否能够成为黄金品牌我认为有几个条件，一个是规划，你这个地段是否符合政府的规划。这个地方实际考察以后，我感到这个市场定位非常好。周边几十万居民，而且有高等院校那么多所，还有中学，居住密度那么大，这个项目是符合政府计划，急政府之所急，想老百姓之所想。我感到这是一个大的特点。

　　第二是周边的消费人口、消费水平不仅仅是周边的消费者。中部六省，中部发展，而且中原城市群九个，郑州首位位置一直在做强做大，而且郑州餐饮业占到河南省餐饮销售２０％。河南又是中华民族人类起源摇篮，Ｌｉｖｉｎｇｍａｌｌ把名店名吃引进来，也不排除把全国好吃、好喝的引进来，将来不仅是金水区丰乐路享受到，将来省外、省内都可以到这里来。我感觉这第二个特点是市场需要。

　　为豫菜复兴提供平台

　　河南省餐饮行业副会长王春峰：除了青海以外，其他各省份风味名吃都进驻河南、进驻郑州，对河南豫菜造成了前所未有的威胁。豫菜本来是中国非常传统的著名的菜系，但是近几年来却有点销声匿迹了。最近省政府有关部门，特别是李克常务副省长多次提出要振兴豫菜。丰乐生活广场招商会能通知众多餐饮企业来参加，这对餐饮企业来说是一个大好良机，我希望河南的中华名店、河南名店、中华名小吃、河南名吃、河南风味店以及传统的老字号要踊跃地入驻丰乐美食广场，在这里能够充分展示我们的企业品牌，对我们品牌的发展、企业的发展以及河南餐饮企业的复兴将会有很大的促进作用。

　　Ｌｉｖｉｎｇｍａｌｌ本质是“生活方式中心”

　　希瑞顾问董事长、河南省商业行业协会副会长何宏剑：我个人理解，这个地方叫Ｌｉｖｉｎｇｍａｌｌ，其实本质是“生活方式中心”，也就是在你的家门口可以享受丹尼斯高质量的服务，我相信这个地方包含一些量贩式的ＫＴＶ和娱乐健身项目，能够改变你居家生活的模式，改变你的生活品质，我们又叫“生活方式中心”。

　　国外Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ都是引进的业态，多在郊区，在两条或者三条高速公路上下口附近，面积一般都在十万平方米以上，基本定义就是各种零售、餐饮、服务业的集合，主要特点就是有一个Ｍａｌｌ，有一个通路把各个店联通起来，Ｌｉｖｉｎｇｍａｌｌ概念是借用Ｍａｌｌ理念，是主体式的，相当于主题式的商业建筑，围绕着生活展开的购物而且是围绕居家生活展开的购物、餐饮、娱乐休闲，体量要比Ｓｈｏｐ－ｐｉｎｇｍａｌｌ要小，介于城市社区商铺和副都心之间的商业体。