广州珠江新城超高建筑“西塔”打造广州第一高楼

http://www.a963.com2007-06-08中华室内设计网何彩雄人气:
  

  一、项目概况

  西塔项目占地面积31084.96平方米,其中包括8531.49平方米的城市绿化用地。项目选用国际邀请竞赛8号优胜建筑方案,由英国设计师设计,总建筑面积44.8万平方米,地面以上共103层,地下4层,楼体高度432米。

  二、周边环境

  广州是珠江三角洲中心城市,而珠江新城则是广州的CBD,从而使珠江新城成为整个珠江三角洲乃至华南地区的中心商务区,并影响至东南亚地区。

  根据珠江新城的总体规划,金融、商务和行政功能区主要是集中在珠江新城西段,分布在新城市中轴线的两侧,形成核心商务金融办公区域;西塔项目位于珠江新城中轴线南端,所在的J区拥有珠江新城多个标志性公共设施,包括:歌剧院、博物馆等,与B、F区一齐构成珠江新城的核心商务金融办公区域。区域内,以商务、金融、办公物业为主导,配置一定数量的公共设施,在城市发展进程中,本区域将与天河体育中心一起,构成广州市中央商务区,并继续承接天河体育中心商务区的功能,成为新的外资企业和金融保险机构集中办公区域。珠江新城无以伦比的商务区位前景,给本项目带来良好的区位效应——中央商务区的巨大影响力和磁吸作用,无疑将赋予项目较大的区位效应。

  三、项目优势

  1、区位优势显著

  项目所处中轴线街区,是珠江新城的核心商务圈,是广州市商务中心之中心,项目具备广州市中央商务区黄金商务地段优势,这将为项目的产品功能决策,提供方向性依据。

  2、形象号召力为项目创造良好的商务优势

  项目规划为地标性超高层建筑物,是珠江新城乃至广州地区的代表性建筑,是呼应城市中轴线和天际轮廓线的核心标志,具有强烈的推广效应和可信服力,能有效提高项目的被认知度,是项目运营中可利用的无形资产增值因素。

  3、规划中,区域社会公共配套设施档次高,数量多

  项目所处街区,设置包括:少年宫、图书馆、歌剧院和博物馆等大型公共建筑,以及都市绿化广场、艺术文化广场等配套设施,邻近海心沙市民广场,尽占人流汇集之优越。

  4、区域城市基础设施齐全,建设条件完备

  从交通设施方面看,项目享有珠江大道和花城大道之便利,地铁三号线的珠江新城站出口,可连通到项目地下及公交运输系统,为项目提供了多种交通途径。项目地块西侧设有110KV变电站,为项目建设和运营提供电力保障。

  5、景观优势突出适宜开发高档物业

  项目南北视野开阔,景观深远,加之较周围建筑物高度占优,具有“一览众山小”的王者气派,为项目打造高档物业,提供了高附加值的硬件条件。

  四、功能设想

  西塔的项目定位是超高档综合性商用物业,具体包括:高档全智能化写字楼18万平方米,白金五星级酒店7万平方米,配套高级酒店式服务公寓5万平方米,商场2.5万平方米,全智能化国际会议中心1.5万平方米,在大厦顶层设置观光层,地下室配备超过1700个停车位。

  西塔拥有充裕的地下空间,在东西双塔的地下空间连通后,不但规模更为庞大,而且是未来广州轨道交通网络中最大的枢纽站之一,将地铁网络与轻轨交通有机地结合起来,无论在资金流、人流和物流等各方面均具备空前卓越的经营空间。依托这一枢纽地位,西塔地下空间的功能主要包括:商业功能、商务服务功能、金融服务等功能。

  商业功能——依托交通枢纽带来的旺盛 “人气”,以及地面建筑的商业氛围,地下商业面积将与裙楼超高档商业功能相辅相成,形成满足中高档市场的商业、娱乐、休闲需求。

  商务功能——地面的超高档商务功能(如写字楼、酒店等)所需的辅助性服务可以在成本相对较低的地下空间配备(如商务中心、管理服务中心、邮政、物流服务、医疗服务中心、图书馆等)。

  金融服务——配备各类24小时金融服务窗口(如地下金库、24小时自助银行、各类提款机、本外币兑换机、证券自助查询买卖终端等),不但最大限度地满足了本项目乃至本区域的金融服务需求,还提供了良好的安全屏障。

  贵宾登机通道——设置贵宾登机通道,依托与机场轻轨的连接优势,在本项目地下空间内将开设贵宾登机通道,在此即可办妥安检、行李交运、登机手续等,直接通过贵宾通道登机。

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