广州珠江新城超高建筑“西塔”打造广州第一高楼

　　一、项目概况

　　西塔项目占地面积31084.96平方米，其中包括8531.49平方米的城市绿化用地。项目选用国际邀请竞赛8号优胜建筑方案，由英国设计师设计，总建筑面积44.8万平方米，地面以上共103层，地下4层，楼体高度432米。

　　二、周边环境

　　广州是珠江三角洲中心城市，而珠江新城则是广州的CBD，从而使珠江新城成为整个珠江三角洲乃至华南地区的中心商务区，并影响至东南亚地区。

　　根据珠江新城的总体规划，金融、商务和行政功能区主要是集中在珠江新城西段，分布在新城市中轴线的两侧，形成核心商务金融办公区域；西塔项目位于珠江新城中轴线南端，所在的J区拥有珠江新城多个标志性公共设施，包括：歌剧院、博物馆等，与B、F区一齐构成珠江新城的核心商务金融办公区域。区域内，以商务、金融、办公物业为主导，配置一定数量的公共设施，在城市发展进程中，本区域将与天河体育中心一起，构成广州市中央商务区，并继续承接天河体育中心商务区的功能，成为新的外资企业和金融保险机构集中办公区域。珠江新城无以伦比的商务区位前景，给本项目带来良好的区位效应——中央商务区的巨大影响力和磁吸作用，无疑将赋予项目较大的区位效应。

　　三、项目优势

　　1、区位优势显著

　　项目所处中轴线街区，是珠江新城的核心商务圈，是广州市商务中心之中心，项目具备广州市中央商务区黄金商务地段优势，这将为项目的产品功能决策，提供方向性依据。

　　2、形象号召力为项目创造良好的商务优势

　　项目规划为地标性超高层建筑物，是珠江新城乃至广州地区的代表性建筑，是呼应城市中轴线和天际轮廓线的核心标志，具有强烈的推广效应和可信服力，能有效提高项目的被认知度，是项目运营中可利用的无形资产增值因素。

　　3、规划中，区域社会公共配套设施档次高，数量多

　　项目所处街区，设置包括：少年宫、图书馆、歌剧院和博物馆等大型公共建筑，以及都市绿化广场、艺术文化广场等配套设施，邻近海心沙市民广场，尽占人流汇集之优越。

　　4、区域城市基础设施齐全，建设条件完备

　　从交通设施方面看，项目享有珠江大道和花城大道之便利，地铁三号线的珠江新城站出口，可连通到项目地下及公交运输系统，为项目提供了多种交通途径。项目地块西侧设有110KV变电站，为项目建设和运营提供电力保障。

　　5、景观优势突出适宜开发高档物业

　　项目南北视野开阔，景观深远，加之较周围建筑物高度占优，具有“一览众山小”的王者气派，为项目打造高档物业，提供了高附加值的硬件条件。

　　四、功能设想

　　西塔的项目定位是超高档综合性商用物业，具体包括：高档全智能化写字楼18万平方米，白金五星级酒店7万平方米，配套高级酒店式服务公寓5万平方米，商场2.5万平方米，全智能化国际会议中心1.5万平方米，在大厦顶层设置观光层，地下室配备超过1700个停车位。

　　西塔拥有充裕的地下空间，在东西双塔的地下空间连通后，不但规模更为庞大，而且是未来广州轨道交通网络中最大的枢纽站之一，将地铁网络与轻轨交通有机地结合起来，无论在资金流、人流和物流等各方面均具备空前卓越的经营空间。依托这一枢纽地位，西塔地下空间的功能主要包括：商业功能、商务服务功能、金融服务等功能。

　　商业功能——依托交通枢纽带来的旺盛 “人气”，以及地面建筑的商业氛围，地下商业面积将与裙楼超高档商业功能相辅相成，形成满足中高档市场的商业、娱乐、休闲需求。

　　商务功能——地面的超高档商务功能（如写字楼、酒店等）所需的辅助性服务可以在成本相对较低的地下空间配备（如商务中心、管理服务中心、邮政、物流服务、医疗服务中心、图书馆等）。

　　金融服务——配备各类24小时金融服务窗口（如地下金库、24小时自助银行、各类提款机、本外币兑换机、证券自助查询买卖终端等），不但最大限度地满足了本项目乃至本区域的金融服务需求，还提供了良好的安全屏障。

　　贵宾登机通道——设置贵宾登机通道，依托与机场轻轨的连接优势，在本项目地下空间内将开设贵宾登机通道，在此即可办妥安检、行李交运、登机手续等，直接通过贵宾通道登机。