东西南北四面开花

　　家居业年底加快扩张步伐

　　广州家居业大扩张

　　扩张，扩张，再扩张，广州家居业在2006年可谓铆足了劲搞扩张，而到了年底更是上演起跑马圈地的重头戏来。毫无疑问，扩张成为2006年家居业的关键词。东拓、西进、南扩、北上，跟往年在市中心区域拼杀不一样，今年的扩张明显呈现出四面开花的状况。

　　综述

　　卖场扩张诱发家居品牌扩张

　　几个月之内，黄埔大道家居卖场就扩张近10万平方米，业界还来不及惊讶，近期另一个超大型的万宝国际建材中心又选择了黄埔大道东线，传闻其经营面积将高达12万平方米，看来，又是一条家居大鳄！至此，黄埔大道将有近百万平方米的家居卖场，其扩张规模和速度达到了全广州之最。

　　百安居、靓家居近期入驻花地大道，西部芳村市民已看到了两大建材超市拼杀的刀光剑影，“西线无战事”的历史已被改写；南线番禺因吉盛伟邦向建材业的涉足，以及大石家私城重头打造大规模专业办公家私馆，也让南部区域成为近期的一大热点；“北部家居第一城”金力家居目前正全力扩张二、三期，几大建材超市也对白云区频送秋波，跟其他三条线上家居业扩张的剑拔弩张相比，北部白云家居业是平静的表面下暗藏杀机。

　　家居卖场的扩张直接诱发了家居品牌的扩张，科宝·博洛尼今年在花花世界、家居世博园、吉盛伟邦、维亚家居广场等四大卖场连落四子后，又在黄埔大道选址建了独立的旗舰店，产品线也从原来的橱柜扩张到整体家居，完成了从橱柜品牌到整体家居品牌的转变；宾德建材今年上半年只在美居中心有一家“道格拉斯生活馆”，里面会集了五六个建材品牌，如今，它将旗下代理品牌各自独立，在花花世界一举开了道格拉斯、TEUCO、FLOOR　GRES、TAU、凯乐玛、高仪等六家品牌形象店。品牌扩张，随之引发的店面形象的升级，旗舰店、体验馆、生活馆等概念在今年被各大品牌玩到了极致。据悉，宾德建材今年花重金在各个生活馆的打造上，像道格拉斯生活馆便用了30多个样板间来体验产品的个性。

　　业内人说，扩张项目大都还在筹备阶段，明年才是广州家居业真正展开“厮杀”的一年，更多好戏还在后头。

　　［　东拓　］　扩张规模及速度为全城之冠

　　继花花世界·美居中心和家居世博园两大巨鳄在今年年中开业后，环顾以珠江新城美居中心为龙头的黄埔大道沿线，百安居、靓家居、维家思、好美家、家居世博园、花花世界等家居建材卖场，在天河东部已形成了一个超规模的家居产业带，经营面积合计超过了70万平方米。但扩张并没有停止，黄埔大道沿线往东一带愈发成为广州家居人眼里的黄金地段，其扩张规模和速度都达到了全城之最。

　　天和家园可谓是继花花世界和家居世博园之后，在8月份爆出的一匹“黑马”，其东家是AEC集团。其负责人毫不讳言，涉足建材业就是看中了它的市场潜力，首期开发的建材馆就达到6万平方米，之后还将继续推出家具馆、饰品馆、风情街等，总规划面积将达到26万平方米。因为占黄埔大道之地利，这里被业界看好，据悉，目前招商情况不错。

　　将部分物业出租给百安居天河店和德国麦德龙超市的大“房东”维亚国际广场，如今亦不甘寂寞，干脆自己做起了家具生意，将北座二、三层商场近3万平方米发展成为集家具、柜族、整体家居产品于一体的维亚家居广场，吸引了科宝·博洛尼、康宝、幸福家具、雅芳婷等诸多知名商家，据悉12月8日即将正式开业。凭借两大核心旗舰商家的影响力，预计其人流倒是不愁。

　　一年前进入广州的宜家，在选址上一向谨慎。日前记者获悉，其第二家店也将花落黄埔大道。据悉，其选址就在维亚国际广场的西面，面积近1万平方米，合作方维亚家居会按照宜家自建标准店的标准建好商场后，再出租给宜家，目前双方已谈妥合作事宜。而据记者了解，近期另一超大型的万宝国际建材中心又选择了黄埔大道东线，经营面积将高达12万平方米。

　　［　西进　］　两大建材超市“火并”

　　相对东部来讲，西边一直不温不火。但近来因两大建材超市的进驻，让西部芳村家居圈年底的温度陡升。

　　百安居拿下了东方家园原芳村店，作为其在广州的第三家店，据悉12月16日将正式开张，经营面积达到1.2万平方米；靓家居就在几步之遥的斜对面开了第8家店，将近万平方米的金道花园裙楼打造成旗舰店直面挑战百安居，据悉，将于明年1月20日正式开门迎客。

　　有人说，建材超市的扩张将直接刺激芳村家居商圈的神经，但能否因此带旺芳村家居商圈，还有待时日；尤其有东方家园失败在前，两大建材超市“明知山有虎，偏向虎山行”，虽然精神可嘉，但未来充满悬疑。

　　［　北上　］　金力扩建二期，打造北部家居第一城

　　继金力家居9月在石槎路开业以来，北部家居业渐有起色。

　　据悉，金力家居已开业的第一期家居馆为2万平方米，而目前它正欲扩建第二期，经营面积达到6万平方米，招商工作正在进行中；第三期3万平方米也预计于2008年开业。据其负责人表示，金力家居将被打造成“广州北部家居第一城”。

　　业内人士说，西部、北部拥有独一无二的优越的自然环境资源，这里有流溪河、白云山，所有这些已经造就了广州最佳住宅的新坐标，恒大地产的金碧新城、金碧雅苑，富力地产的富力新城，建筑面积达到90万平方米；云山诗意、荷塘月色、岭南新世界，建筑面积达到120万平方米，加上托斯卡纳、白云尚城、白云堡等，都给北部带来了巨大的家居市场潜力。

　　据悉，百安居、靓家居一直都在白云区选址开店，虽然地址尚未确定，但看得出来谁都不会放过这一块“肥肉”。

　　［　南扩　］　全力扩充建材及办公家具卖场

　　自吉盛伟邦三年前驻扎番禺后，在吉盛伟邦免费穿梭巴不知疲倦地往返于番禺与天河、海珠三年后，南部家居业的人气渐旺，而今年的扩张亦被业界瞩目。

　　吉盛伟邦上半年拿下原东方家园番禺店，首次涉足建材业，预将其打造成广州最高端的国际建材馆。在经过近半年的筹备后，明天(12月2日)这个近4万平方米的建材馆将正式开业，据悉入驻品牌达到168个。据从十月份试业以来的状况分析，由于受家具馆带动起来的成熟商圈及客流影响，部分商户销售均超过预期，有些品牌开业当月即盈利，其中高端卫浴产品及木地板品牌的表现尤为突出。

　　就在吉盛伟邦进军建材业的同时，同属一个商圈的大石家私城亦开始专业化扩张。据透露，大石家私城目前正在G区重点打造一个超大规模的办公家私馆，面积高达1万多平方米，从11月3日招商以来，已有不少办公家私厂商签订入驻合约。据大石家私城负责人表示，目前办公家具市场庞大，而广州缺少一个一站式、有专业导购的综合性办公家具卖场，这个办公家私馆就要以此为目标，成为广州最专业、最大的一站式办公家具卖场。

　　可以说，两者的扩张都各有特色：一个是家具向建材领域扩张，一个是把专业领域做得更强更大，可谓南部家居产业链的完善。

　　记者观察
　　
　　关于“大跃进”的思考

　　据不完全统计，近几个月来广州家居卖场要扩张的面积将近20万平方米，加上前期开张的家居世博园和花花世界，广州家居卖场面积将比去年多出约40万平方米。这且不算，还有近20万平方米的家居卖场正在酝酿之中。

　　据分析，广州家居卖场面积的扩张几乎达到了年均50％的增幅，而一向发展迅猛的房地产业在今年受到新政的影响，收楼面积远远小于去年，显然，家居业与房地产业的发展速度呈现出极不对称的局面。

　　这种“大跃进”的扩张速度，是否会引起整体行业的“消化不良”？

　　业界人士分析，这种不对称会造成供需失衡，而且大量卖场出现同质化竞争，在市场争夺战中，无疑会让有的卖场退出，东方家园只是失败案例中的一个，还有很多的卖场都面临严峻的考验。据了解，目前广州1／3的家居卖场属于亏损状况、1／3盈利、1／3持平。因此，家居业“洗牌”在2007年将不再是一句空话。

　　家具建材厂商对这种卖场的扩张，则显得很冷静，到底进哪家卖场权衡再三，毕竟每一个店面的开张都是一笔不小的投入，赢利是每个商家最实在的目的，连人流都没有，哪里会有生意？因此常会听到很多卖场租户联合抗租的声音，在家居业也见怪不怪了。

　　＋　撰文／制图：本报记者　郭晓鹭