-新闻背景

　　春季，是定情安家的季节，很多人都喜欢在这个时候买房。样板房，相信也有不少人心仪，因为，有名师设计，一切有人代劳搞掂，省心省力，何乐而不为？

　　近期，记者就听到身边一些朋友抱怨，因为他们刚购买的美丽样板房出问题了。今天是厕所漏水，明天是抽油烟机抽不了油烟，再有就是墙壁渗水、墙头柜不能用、床太短等等。原本连碰都不舍得碰的新房子，一夜之间变成了最恼人的维修大工地。美轮美奂的样板房目的只有一个，“为了诱惑你”！在本刊与搜狐焦点网联合调查的数百名网民中，有11.27%的人购买了样板房，还有5.13%的人表示看上了样板房，却还在考虑是否最后购买。在购买样板房的人群中，有58.09%的人说是看上了样板房里的名家设计风格，这也就说明了美丽战衣的诱惑力所在。

　　看来，样板房的魅力确实不容小视。但是，样板房漂亮设计的下面又是什么呢？你总不能把装修材料翻起来检查吧。在这个情况下，买房者就更加需要火眼金睛、小心谨慎收楼，因为你购板房的花费，比购普通房要贵近一倍甚至一倍以上。如果板房质量实在不行，而自己又喜欢该设计，买家可以模仿其风格，自己装修，那样更省钱。

　　-新闻事实

　　样板房魅力：个性鲜明

　　样板房主要用途在于展示，作为楼盘内在品质的集中点，商家一般情况下会花几倍的心思来打造样板房，这就使得样板房具有普通房子没有的待遇。一是，室内设计的个性化风格很突出，或时尚前卫，或传统含蓄，或中或西，应有尽有；二是，样板房内的很多装饰品，多是商家从外地收罗回来的战利品，所以很罕见；三是，为了体现形象和质量，商家会花更多心思对板房进行设计、施工，特别是做工方面，粗细与否一看就清楚。

　　因此，样板房每平方米的造价，据业内人士说，都要高出普通装修一倍以上，一套100平方米的单位，普通的装修成本约5万至6万元，但是样板房的装修起码会花上10万元来打造。

　　样板房背后：陷阱遍布

　　但是，在美丽外表背后，是否一样可靠？一些资深业内人士向记者坦言，“很多样板房都是赶出来的，精美的手工下面往往也会隐藏着一些不足。市场上有一些样板房与实景房会有些面积差距，另外，很多板房只管看不管用，很多橱柜、家具等可能规格都不正常，用起来就很困难。也有商家把家私设计得小一些，多用了玻璃商品，来使房间看起来大一些。”

　　当然，这些都还是表面的东西，更大的隐患还隐藏在看不到的部分。知情人士透露说，“样板房最大的问题是在卫生间的给排水、防漏等方面。其次才是地板磨损、家具不好用等问题。”

　　记者采访的买家中，认为“样板房里面的东西都不能用”的人占六成比例。而他们反映的问题中，也主要集中在卫生间水龙头、水管、浴缸等位置的渗水，墙体涂料层爆裂、排水不畅、橱柜不实用等。

　　施工现场：赶工出问题

　　从去年开始，很多楼盘都在赶工，而赶工，就成为样板房隐患的最大祸首。一位知情人士告诉记者，一般家庭装修需要两个月时间，但是开发商为了配合销售期，如“五一”、“十一”等黄金周，会对样板房工期进行压缩，装修时间安排在一个月左右。时间一缩就会带来很多问题，如水工、木工等多种工种同时进场施工，(原则上要分批工作)，这样就肯定影响工程质量；墙体方面，因为赶时间，没等批荡层完全干透就直接刷灰，从而种下了墙壁发霉等隐患。

　　还有一种情况，不少开发商做样板房完全是展示功能，因此在装修过程，没有考虑到实际使用的水、电问题，所以所有的排水设施都没有施工完毕，这就导致购买样板房后，需要重新翻工。另外，有些发展商原本没有打算卖样板房的，为了节省成本，就会控制在板房装修上的费用，那样，即使是样板房，也不会有好材料。

　　-有感而发：美女样板房

　　文/黛也

　　没有几个男人会逃过美女的诱惑。美人的美是冲锋陷阵的武器。

　　不知什么时候，房产商开始推出样板房，这种有着女人般蛊惑的线条，散发着香花般香气的房间，常常令看楼者陶醉，在陶醉中找不到方向，如一种叫做曼陀罗的鲜花，美丽馨香但体充斥着毒素。

　　任何一处楼盘，在进入它的样板房之前，只是个冷冰冰的符号，没有生命的符号，苍白而没有任何意义。样板房的产生，让钢筋水泥的庞大物体有了实际的生命意义。没有一个购房者不去样板房，就像没有任何一个男人会逃避女人的魅惑一样自然。不管是购买现房还是购买期房，走进样板房，才能感觉到楼盘魅力之所在。

　　不同的开发商也操刀将不同的样板房雕饰成不同性格的女人，或热烈奔放，或青春秀丽，或有着纳亚提尼亚岛上女巫般的魅惑，或如伟笆利岛上那多情的公主般清纯，如你碰到的女郎，但，选择，要凭你的口味，要凭你深邃具洞察力的眼睛。

　　看过不少样板房，有的感觉是在作秀，有一种不真实的暧昧，如那种朝你吃吃笑着抛眉眼的浓妆艳抹的女郎，那种美，是绝对不敢靠近的。有的样板房，美倒是美，只是那种美是俗态的美，泛泛的，如那种在大街上一抓一大把的女人，让人不愿意靠近。

　　一直，在找寻自己喜欢的情调，一直，希望那种有着别致情调的样板房出现，那种清丽脱俗雅致而不张扬的美丽的出现，如我在都市里对碰到一个长着旧式脸庞的女子的渴望。在当今浮躁喧嚣的城市里是很难找出几个长着旧式脸庞的女人的，如果你有幸在哪天开着宝马、奔驰、别克、赛欧、甚至是夏利、吉利甚至是骑着一辆破自行车溜达的时候，碰到一个在水井旁摇着水车的扎麻花辫的清秀姑娘，还清醒的兄弟啊，你一定要下车握着她的手求她和你一起回家，求她嫁给你。毕竟，房子与爱情，都是需要相守一世的。

　　-行家指点

　　一定要将样板房据为己有？

　　支招1：如何才能“求得”样板房？

　　不少地产人士介绍，买家对样板房可谓爱恨有加。为此，他们建议要是将样板房的装修风格复制到自己家中，这就如同买了一套相似的单位。买家只要在看楼时带上装修人员一起去，就可以把有个性的装修“搬”回家。装修材料可以自己去选购，有些产品相似就可以，不用追求一模一样的。那样，装修成本不仅可以比样板房要低很多。而且，买家同样可以拥有名家设计的样板房。

　　支招2：样板房怎样收楼？

　　当然，如果确实不喜欢复制他人，又怕麻烦的，就只有购买样板房了。那么，购买和收楼时，就要用你的火眼金睛，特别留意其细节之处。

　　1、关灯，体验房间的自然光线。

　　2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、顺畅。

　　3、门窗：开关是否自如，密封性能是否良好。

　　4、电路：插座距地面不低于30cm，三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关。

　　5、地面：地砖平整，纹理清晰，十字线水平、垂直；地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致。

　　6、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密，涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。

　　7、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。

　　8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。

　　9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的，所以购买和收楼时最好带上懂行的工程师一同前往，给自己心仪的样板房把把关。

　　10、如果收楼时包含由家私电器等，由于一直在使用，买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害，可以和发展商协商再换一套新的。

　　-相关链接

　　样板房装修分几类？

　　从前年开始，广州楼盘样板房甚至是交楼标准，价格都不断往上升，可以分为普通型、精致型和豪装型，甚至超豪型。

　　普装型装修就是按交楼标准，进行一些简单的装修，如铺上地板、瓷砖等，房屋的结构买家能直观地看到，这类样板房里不会有什么花哨的东西，欺骗性较小。据介绍单价在600元至800元。

　　精致型装修则会简单地摆上家具，令人感受到家的气氛，单价在1000元左右；豪装型则是由设计师精心设计，配有独特的家具、灯饰、洁具、饰品等，令人感觉相当舒适，这类装修成本约3000元/平方米，甚至5000元/平方米，如珠江御景湾的君临一号空中别墅。超豪型装修聚集在滨江东豪宅里，装修成本按套计算，金海湾的样板房装修，过百万一套的也不在少数。

　　-买家故事

　　样板房可贱买贵卖

　　番禺的陈先生在当地楼盘买了套样板房，并不是因为喜欢它的装修设计，“而是很抵买。那套房子由于展示的时间很长了，发展商急着清货尾，所以很便宜卖了。发展商说，仅里面的装修设计费已要150万，但我却以162万的价格买下了。”购房后，他把里面所有的装修都拆了，自己花了30万元再重新装修。陈先生说，那套房子的装修是用来看的，美观却不实用。现在算一算，买来162万，加上30万装修费也才192万，而现在这房子已能卖到300万元了。

　　陈先生说，当时没有在意房子的装修，收房时也没有要专业人士陪同，但是当时就发现了有些管道不通等问题，也没有找发展商解决，“反正都要自己再装修了，也不必要再找发展商”。目前陈先生一家在番禺住得很开心，他说以后买房，会再挑样板房买。“因为现在样板房的装修讲求实用性了，买现房可免去装修，干手净脚”。