媒体时评:宏观调控房价 “空炮”有多少?
一朋友发牢骚:都怪你,说什么调控房价,去年忍着没买房,今年倒好,只能买五环以外的了。只能好言相劝:被忽悠的何止您一个,多少人陪着您呢!
事实上,被忽悠是正常的。从2004年规范土地交易开始,去年调控正式“亮剑”,从国家部委到地方当局,左一个“八条”,右一个“八条”,而且是金融、土地、交易多管齐下,经济手段、行政手段一起发力,放狠话、出狠招。自打有了房地产市场谁见过这阵势,谁能不激动地“持币待购”,谁又能想到这降龙十八掌打出去,什么也没放倒呢?
冷静下来之后,看看这些红头文件,其中不乏高明之举,规范市场的作用逐渐显现,但也有一些政策如隔靴搔痒,作用不到点上。
比如近期市建委发话,从6月起,有违规行为的开发商将在网上被“示众”一年,不限期整改将延长公示期。可能有开发商视荣誉为生命,公示之后便没脸再在市场上混了,从此自绝于江湖,但这么爱面子讲个性的少之又少,对许多浑不吝卖完房就散伙的项目公司,简直没有理由不违规。很让人想不明白,在秀水卖假鳄鱼恤的商户被查出来能罚10万元,而在动辄上亿元的房子上造假违规仅仅是公示,而且网上。
高高举起轻轻落下,调控之手似乎对房地产偏爱有加。去年一篇新华社文章,称房价调控实行政府问责制,一年过去,涨势依旧,并没有谁的乌纱帽被摘掉。年初5家建筑施工企业伪造涂改资质证书,也只是被建设部“通报批评”而已。开发商方面,最近一起大鳄翻船还是3年前的周正毅案,并是在香港被查出来,如今的房地产大佬都有声望有资本有影响力,别说丑闻,绯闻没一个。几千家房地产公司,好像还没有哪家因为偷税漏税、炒卖土地或售假骗贷被罚得翻不了身,而人们买了房办不下产权证、面积缩水、变更规划的却比比皆是。
为调整供应结构,政府一直称鼓励建买中低价房,买的一边没得说,建的一边是报批时减免手续,还是有税费上的优惠,政策没明讲,我等只看到一块块土地被天价拍走,记者一采访就说:楼面价已经接近1万,只能盖高档房。
有经济学家说,迅速摧毁一个城市有两招:战争或是让房地产市场剧烈动荡。调控楼市确实属于高危之举,理当慎之又慎、密而不疏,否则空炮打出去什么也没轰下来,还吓得百姓一哆嗦,没必要吧。
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