06春交会启动城市土地有形市场发展建设联谊会

　　近年来，我国土地使用制度改革逐步深入，全国土地有形市场建设健康、平稳发展并取得一定成就。各地土地有形市场运营机构在探索和建设土地有形市场的过程中，积累了相当可贵的经验，为各地乃至全国的房地产市场和城市建设做出了显著贡献。基于土地有形市场进一步完善、城市间经济往来日益频繁及各地经济建设发展的需要，建立一个全国性的土地交易平台已是当务之急。

　　2006年5月4日，“城市土地有形市场发展建设联谊会”应运而生。值2006中国深圳(春季)房地产交易会隆重召开之际，由成都市土地拍卖中心、沈阳市土地储备交易中心、武汉市土地交易中心、重庆市土地交易中心和深圳市土地房产交易中心等9家土地有形市场运营机构联合发起的“城市土地有形市场发展建设联谊会”（以下简称“联谊会”）正式成立并开展首届联谊活动。为做好该联谊会的筹建准备工作，2006年1月20日，“城市土地有形市场发展建设联谊会”发起人筹备会议在深圳召开，会议确定了联谊会首届理事会组织结构，审议了《城市土地有形市场发展建设联谊会章程（草案）》，审议并通过了《城市土地有形市场发展建设联谊会2006年度活动计划》，并确定于2006年5月4日在2006中国深圳(春季)房地产交易会开幕之际举行联谊会启动仪式暨论坛和11月在成都举办联谊会首届年会。

　　本次启动仪式暨论坛在深圳会展中心举行，具体活动内容包括：审议并通过联谊会章程，理事会授牌，确定2006年下半年成都会议的内容。来自全国各主要城市的土地有形市场运营机构齐聚于此，共同探讨新问题、新课题，并通过学习交流，共同促进，旨在建立一个土地大市场的概念，将各地的土地有形市场建设提高到一个新的局面，各地土地有形市场运营机构通过交流、学习，相互协作，为打造一个全国性的土地信息平台迈出坚实的一步。成都市土地拍卖中心畅谈了经营性用地使用权出让的实践经验；郑州市土地交易中心就“旧城区如何盘活土地资产？”话题展开了评说；“改制企业土地资产如何处置？”，武汉市土地交易中心发表其真知灼见；“科学稳妥地推进工业用地招拍挂出让”是深圳市在经营性用地市场化配制模式逐渐走向成熟之后，深化土地使用制度改革方面又一大胆创新，深圳市土地房产交易中心对其做法和经验进行了详细阐述和总结。

　　“城市土地有形市场发展建设联谊会” 以中国城市土地有形市场为主体，通过各城市土地运营机构间的学习、交流、联合项目推介等形式，促进联谊会成员土地营销和城市运营水平的提高，是一个自发的非营利性组织，是由各城市土地有形市场运营机构本着平等互利、资源共享的原则，构建的战略互助发展联谊会。联谊会以提高各成员及其土地有形市场的运营水平，通过学习、交流与联合推介等方式实现城市土地资源的优化配置为宗旨，自组建之日起两到三年内，联合国内各大城市的土地有形市场运营机构，打造集信息、技术、服务和土地资源于一体的交流、交易平台，促进土地市场和交易的规范化，成为有影响、有作用、有作为的城市土地有形市场联谊组织是其目标。城市土地有形市场发展建设联谊会的建立，有利于打造集信息、技术、服务和土地资源于一体的交流、交易平台，实现资源互换、信息共享；有利于促进各城市间的交流和学习，携手合作，协助解决工作中遇到的困惑和难点，进一步提高各成员及其土地有形市场的运营水平；有利于城市土地项目的跨区域营销，促进土地市场和交易的规范化和效益化，实现城市土地资源的优化配置。

　　推动全国性土地市场建设迈出重要一步

　　――城市土地有形市场发展建设联谊会昨日在深成立

　　由深圳、天津、西安、成都、沈阳、武汉、郑州、杭州、重庆共九个城市的土地有形市场承建机构联合发起的“城市土地有形市场发展建设联谊会”昨日在“春交会”现场举行了启动仪式。这标志着各地为推进建设一个全国性的土地交易大市场迈出了重要的一步。

　　自从上个世纪末以来，全国各地陆续建立起了一大批地方性土地交易市场，经过几年的实践和运转，各地的土地交易市场在职能、招拍挂方式、服务等方面都形成了各自的特色，也同时都遇到了一些困惑和问题。最为重要的是，由于各地的土地交易市场几乎全部是封闭的地方性市场，信息沟通渠道不畅，不同城市的土地在跨区域营销上存在较大的障碍。 “打个比方，如果深圳的一家开发企业想去其他城市寻找土地、拓展市场，没有半年时间根本都‘摸不到门路’。与之相对应的是，一个地方政府想要向外地的开发企业推销他们的土地也要花费相当多的时间、人力和物力，效率也很低。”正因为如此，打造一个全国性的土地信息、交易平台，推动全国性的土地市场建设被提上了日程。

　　据介绍，在今年1月20日于深圳召开的“城市土地有形市场发展建设联谊会发起人会议”上，深圳市土地市场承建单位提出的建立联谊会的设想得到了各地土地交易机构几乎一致的认同，来自全国各地的近百家土地交易机构均表示对此具有浓厚的兴趣。在此背景下，城市土地有形市场发展建设联谊会的筹备工作得以顺利推进。

　　联谊会这一组织的成立可致力于实现以下两大大目标，一是降低各地方政府和土地运营机构的土地营销成本，提高营销效率，便于引进资金和品牌开发企业；二是为开发企业打通信息瓶颈，降低“找地”成本，找到“资金出路”，推动品牌扩张。 目前成立联谊会只是迈出的第一步，今后将在联谊会的基础上，用三到五年的时间建立起一个初具规模的全国性的‘土地信息网’，打造一个集土地信息、交易、服务于一体的平台，并为推进全国性的土地交易大市场的建设打下坚实的基础。”

　　开发企业也对此表示了高度的赞赏，深圳的一家知名开发企业的负责人评价说：“联谊会的成立对我们来说是一件非常有利的实事，过去的经历证明，赴内地‘找地’、开发颇多周折，联谊机构的成立将有利于企业降低成本，提高效率，也进一步增强了我们赴内地拓展的信心。”

　　在本届春交会上，与联谊会的成立相辅相成的“城市土地展”的创办也吸引了内地十余个大中城市的积极参。

　　地产分析人士认为，深圳的土地市场承办机构利用“春秋交易会”这一良好的平台，以及首次推出的“城市土地展”不仅将进一步扩大“春秋交易会”的影响，进一步树立深圳房地产市场在全国的品牌地位，而且对深圳市在全国的影响力的扩大有积极的推动作用。