今年2月底，深圳发展银行在国内首家推出了“双周供”个人按揭贷款业务，一时间引起广泛关注。记者了解到，深发展上海分支机构接听客户咨询电话不断。据悉，“双周供”的好处是还款压力减轻、利息支付减少。

　　意义在于“平稳减负”

　　“双周供”是对应于“月供”而言的，指还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

　　深圳发展银行的一位负责人指出，双周供的重要意义在于“平稳减负”，即在基本不增加还款者每月供款压力的前提下实现平稳、快速还款。对确定了期限的同额贷款来说，采用双周供还款可以起到减少利息负担、缩短还款期的作用。双周供适合于期供类房屋按揭、抵押贷款业务，如一手楼按揭、二手楼按揭，按揭还款的房屋抵押贷款。

　　每月两次扣款并不意味着要支付双倍的费用，而是两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额，贷款人只要事先做好规划、安排好自己的现金流就行。申请双周供后，贷款人只要每月将两期供款额存进账号，银行就会每两周扣款一次，无需跑两趟银行。而每月两期的供款额基本上等于原来的月供，但也许会相差几元。

　　友情提醒：双周供业务并不是房贷市场的主流产品，它的推出只是细化房贷市场贷款者群，满足一部分人的需求。

　　“月光族”青睐双周供

　　从事广告行业的刘小姐刚刚在深发展办理了房贷双周供业务。谈起选择办理双周供的原因时，她说，买房前他们花钱没有什么计划，月底几乎没有什么结余，属于“月光一族”。而她和老公工资正好一个月初发，一个月末发，选择“双周供”，可以帮助自我约束，及时还款。

　　眼下踊跃办理双周供的贷款者主要分两类：一类是自我约束型，这些贷款者想通过“双周供”提高还款频率，达到及时还款的目的；另一类是原来已办理过双周供的港澳台贷款者，非常熟悉这一产品的特性，因为双周供在国外、在港澳台地区不是新事物。

　　友情提醒：由于扣款频次较为密集，所以“双周供”相对更适合那些有持续、稳定收入来源的消费者。而对于那些收入不稳定，但是每次收入金额较大的贷款者，以及准备提前还款的贷款者，也可选择银行的其他产品。

　　加快频率有助节约利息

　　双周供的贷款年利率和利率浮动完全符合央行的要求，之所以能节约利息在于两方面：一是本金还款频率加快，节约了贷款者对银行资金的实际占用；二是每月四周还多0－3天，全年多供了两期，还款略多了一点。采用双周供后，以14天为两周，一年有52周零一天，相当于13个月，也就是每年多还一个月的贷款。

　　双周供与递减还款法都比较省利息，只不过双周供是还款时间间隔期的差异，而递减还款是本息计算方法的差异。但对贷款者的还款压力是不同的，双周供避免了递减还款法前期压力较大的缺点。

　　在深圳发展银行新办理按揭业务的市民不用为选择双周供而支付额外的手续费，但是由于老贷款者原来在该行已经有了约定的还款方式，转换还款方式会产生工作成本等，因此需要收取一次性手续费，具体费用为（需转变还款方式）按揭余额的2‰，不足600元的按600元交纳。由于收费需要向银监会报备和对外公示，深发行预计这项措施将于2006年4月初实施。

　　友情提醒：选择了双周供的买楼人还要注意逾期还款的措施也有所改变。双周供的逾期是指每两周应还款却没还的现象。一旦出现逾期，逾期利息将按合同约定的方式（双周）计算。

　　“转按揭”有助实现双周供

　　如果购房者希望双周供，而买的房子之前又不是在深发行办理的按揭贷款业务，那么方法有两种：一是自己结清所在银行的全部贷款，再到深发展办理双周供手续；二是办齐相关手续直接到深发展办“同名转按揭”，贷款者需要提供的是原贷款银行盖确认章的产权证复印件、余额证明表和借款合同原件等，前两项都是原贷款银行有义务提供的，只要相关的材料齐全，就可以受理。

　　值得注意的是，办理“转按揭”是需要费用的，涉及费用包括原按揭行的提前还款违约金、到新按揭行办贷款的房屋评估费、保险费、按揭费、赎楼费、担保费等。借款人应经过仔细考虑和计算后再做出选择。

　　友情提醒：如果双周供省下的利息与办理转按揭的费用相差不多，就不要轻易办理“转按揭”，以免浪费时间和精力。　　■文|呜哈|