深圳公寓贵过写字楼专家称价格倒挂非理性

圳写字楼的价格比北京、上海都要低很多，专家称还将继续上涨

　　11月，深圳写字楼市场迎来一个推盘高潮，推盘价格也创下市场新高，整体均价在1.5万元/平方米左右。但是，在深圳推出和即将推出的公寓中，预计整体均价竟然超过1.5万元/平方米。深圳房地产市场出现公寓、写字楼价格倒挂。

　　价格倒挂是非理性

　　世联地产顾问(深圳)有限公司代理部副总经理甘伟称，市场上出现住宅和写字楼价格倒挂反映了市场的非理性。他认为有两种情况可能导致倒挂，要么是住宅市场价格过高，要么就是写字楼的价值并没有得到很好的体现。

　　而深圳中原物业顾问有限公司工商铺部副总经理何世胜也同意其观点，何世胜在接受本报记者采访时表示，深圳写字楼价格偏低。目前深圳市写字楼整体均价在1万元左右，中心区写字楼整体均价也仅在1―1.2万元/平方米之间。这一价格和其他主要城市相比，是比较落后的水平。他称，同类写字楼产品，上海的价格为深圳的1―1.5倍，北京的价格也为深圳的1倍以上。

　　而深圳的住宅相对价格较高，高层豪宅价格早已超过2.5万元/平方米，商务公寓项目，如世金汉宫、金中环公寓项目和佳兆业中心等，均价均在1.5万元/平方米以上。

　　倒挂影响楼市发展

　　深圳中原物业顾问有限公司深港研究中心总监张伟向本报记者表示，深圳住宅和写字楼价格的倒挂将会带来一系列的问题，比较重要的一点将会消弱城市的整体竞争力，导致写字楼价格的持续低迷。张伟认为，住宅价格的上升，将会导致商业运营成本的增加，进而导致市场吸纳资本的能力减少，最终的结果是写字楼市场的价格低迷和城市竞争力的削弱。何世胜称，公寓的价格高于写字楼，写字楼的成本却高于公寓。在这样的情况下，显然做公寓的利润比做写字楼高，这将导致开发商更倾向于公寓的开发，今后将对商用物业造成极大冲击。

　　写字楼价格有上涨空间

　　甘伟认为，住宅的价格和人口相关，写字楼的价格却和城市的定位有密切的关系。深圳写字楼价值的低估和深圳这个城市整体定位不清晰有密切的关系。随着深圳城市定位的清晰，写字楼价格也将会出现整体上涨。

　　何世胜认为，写字楼的价格和城市的国际性地位相关。随着中国经济的发展，深圳在国际上知名度的提高，价格也将会出现一定幅度的上涨。今年下半年，深圳写字楼价格出现一定幅度的上扬，目前深圳中心区新开盘的项目中，1.5―1.6万元/平方米，和年初的1.2万元左右的价格相比有较大提高。预计在2006年上半年，还将有10%的涨幅。