南京：五大“核心”撑起江苏房价

土地供应减少，银行贷款压缩，一些开发项目停滞，房地产投资增幅减缓……这并没有阻止房价“飙升”的步伐。来自江苏省统计局的数据显示，从1998年至今，6年江苏房价每平米涨了905元。其中，南京房价居全省第一，截至今年8月，南京房价为3297元/平方米。

　　6年江苏房价涨了905元/平米

　　近年来，江苏商品住宅价格不断攀升。1998年，江苏商品住宅平均售价是1445元/平方米，到今年1至8月份，房价已攀升到2350元/平方米。6年多的时间，每平方米商品住宅售价上涨了905元，增长62.6％。

　　据了解，1998年取消福利分房后，江苏的房地产开发步入了快速发展的轨道，投资完成额由1998年的300亿元增长到2003年的810亿元。商品房价格也随之逐年上升，1998年江苏商品住宅平均售价是1445元/平方米，2003年底为2017元/平方米，到今年1至8月份，房价已攀升到2350元/平方米。

　　南京房价稳坐“老大”

　　江苏各地房价的差距也在不断拉大，涨幅不均。南京商品住宅平均售价列江苏之首，为3297元/平方米，其次是苏州市为2991元/平方米。

　　统计数据显示，截至今年8月，南京商品住宅平均售价为3297元/平方米，其次是苏州市为2991元/平方米。房价在2500元至2000元的市有无锡、常州和扬州，房价在2000元至1500元的市有徐州、南通、淮安、镇江，而房屋每平方米售价低于1500元的集中在苏北地区的连云港、盐城、宿迁市和苏中地区的泰州市，其中宿迁市的房价最低，每平方米仅为1091元。若剔除所属县（含县级市），房价名列前茅的为苏州，每平方米售价已突破3800元。

　　从房价增幅看，与2003年底相比，江苏13个省辖市中有4个市涨幅高于20％，分别为苏州、扬州、淮安和徐州。与全国相比，1至8月全国商品住宅平均售价与2003年底相比上升了14.9％，江苏则上升了16.5％，快于全国平均水平1.6个百分点。

　　五大“核心”撑起江苏房价

　　经济发展与消费增长支撑房价提升。今年上半年，江苏国内生产总值达6756.7亿元，同比增长了15.1％。

　　“经济的发展带来了居民收入的提高，从而促进了居民消费水平、消费需求的提升。”

　　1至8月江苏城镇居民人均可支配收入达7039元，比上年同期增长12.7％。再加上，近来股市持续低迷，存款利率很低，社会高收入阶层寻找房产作为合适的投资保值渠道。成本上升也在一定程度上构成房价上涨。僧多粥少的土地供应市场，必定导致地价的迅速飙升，土地价格一涨再涨，今年1至8月江苏土地购置费比去年同期上涨了26.8％。开发建设成本也不断上升，下半年以来，建材价格“涨声”不断。有关数据显示，今年1至6月份江苏钢材、水泥、木材的价格分别比上年同期上涨了40.2％、26％和8.2％。

　　同时，开发商追求高利润也使得房价增长。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。据有关部门保守估计，目前房地产开发利润率在35％至50％之间，一些楼盘甚至更高。

　　此外，城市化进程的加快推动各地房价增长。近年来，江苏各地的城市建设如火如荼，南京更是连续开展了世界最大城市公园的建设，如南京周边地区的发展、南京化学工业园的建设等等。